ESTIMATION : LE POINT DE DÉPART D'UNE VENTE RÉUSSIE
Estimer sa maison : les clés pour vendre à Marquette, Saint-André, Lambersart, La Madeleine et alentours
Il n'est pas rare qu'avant même de contacter une agence, les vendeurs cherchent à savoir combien vaut leur bien. Entre attachement au logement, difficulté à s'en séparer, ou changement de projet de vie, il est important de bien se préparer dans cette étape, parfois même d'être bien accompagné.
LES CRITÈRES QUI INFLUENCENT LE PRIX
Pour vendre au bon prix, il faut savoir ce qui fait réellement la valeur d’un bien. Surface, état général, nombre de pièces, localisation exacte, proximité des écoles et transports… chaque détail compte. Même l’étage ou l’exposition peut faire la différence. Bien connaître ces critères permet d’éviter de surévaluer ou sous-estimer son logement, et constitue la base d’une estimation immobilière fiable.
Après plusieurs années dans un logement, il devient difficile de faire l’inventaire de ses caractéristiques de manière objective. Pourtant, c’est la clé d’une bonne estimation : comprendre les aspects du logement susceptibles d’en modifier la valeur. Par exemple, une pièce de 7m² que vous utilisez comme chambre est aujourd'hui considérée comme un "bureau". Pour vous aider, vous pouvez faire appel à un professionnel, qui dressera la liste complète des caractéristiques de votre bien avec plus de recul.
Il existe de nombreuses spécificités à prendre en compte et l’estimation d’une maison n’est pas la même que celle d’un appartement. C’est là qu’un allié compétent, connaissant le marché, peut faire toute la différence et vous guider vers une estimation précise et réaliste.
Après plusieurs années dans un logement, il devient difficile de faire l’inventaire de ses caractéristiques de manière objective. Pourtant, c’est la clé d’une bonne estimation : comprendre les aspects du logement susceptibles d’en modifier la valeur. Par exemple, une pièce de 7m² que vous utilisez comme chambre est aujourd'hui considérée comme un "bureau". Pour vous aider, vous pouvez faire appel à un professionnel, qui dressera la liste complète des caractéristiques de votre bien avec plus de recul.
Il existe de nombreuses spécificités à prendre en compte et l’estimation d’une maison n’est pas la même que celle d’un appartement. C’est là qu’un allié compétent, connaissant le marché, peut faire toute la différence et vous guider vers une estimation précise et réaliste.
SE BASER SUR LES TENDANCES DU MARCHÉ LOCAL
Le prix d’une maison ne se calcule pas au hasard. Il faut regarder les ventes récentes dans votre quartier et observer les tendances actuelles du marché dans votre commune. Les outils en ligne donnent une première idée, mais rien ne remplace le regard d’un professionnel qui connaît vraiment des villes comme Marquette-lez-Lille, Saint-André et leur environs.
D’un secteur à l’autre, le prix peut varier considérablement. Parfois, cela se joue à l'implantation de la maison en début ou en fin de rue. Chaque détail compte : proximité des commodités, des transports, des commerces ou des axes routiers, ventes récentes dans le secteur, état des ventes en ce moment, offres et demandes sur le marché, tendances des prix exercés (hausse ou baisse). Allez chercher les conseils de professionnels et osez écouter ce qu'ils ont à vous dire.
D’un secteur à l’autre, le prix peut varier considérablement. Parfois, cela se joue à l'implantation de la maison en début ou en fin de rue. Chaque détail compte : proximité des commodités, des transports, des commerces ou des axes routiers, ventes récentes dans le secteur, état des ventes en ce moment, offres et demandes sur le marché, tendances des prix exercés (hausse ou baisse). Allez chercher les conseils de professionnels et osez écouter ce qu'ils ont à vous dire.
FAIRE APPEL À UN EXPERT POUR UNE ESTIMATION FIABLE
Une estimation réalisée par un agent immobilier local vous donnera une vision précise et réaliste. On prendra en compte les spécificités de votre maison et du quartier, et on pourra aussi vous conseiller sur la meilleure stratégie de vente. Résultat : vous partez sur de bonnes bases pour vendre vite et au juste prix.
Il n'est pas question de choisir à l'aveugle l'agence immobilière la plus proche de chez vous. Soyez curieux : visitez leur site internet, leurs réseaux sociaux, analysez la régularité des publications, le ton employé, la notoriété. Lisez attentivement les avis sur Google (bons comme mauvais). Vérifiez la présence et l'implantation géographique de l'agence pour vous assurer qu'elle accueille suffisamment de public. Posez des questions sur les outils utilisés, la formation des négociateurs, leur expérience et même ce qu'en disent les commerces voisins.
Un expert compétent répondra à vos interrogations sans soucis, s'il n'a rien à se reprocher : son travail parlera de lui-même.
Il n'est pas question de choisir à l'aveugle l'agence immobilière la plus proche de chez vous. Soyez curieux : visitez leur site internet, leurs réseaux sociaux, analysez la régularité des publications, le ton employé, la notoriété. Lisez attentivement les avis sur Google (bons comme mauvais). Vérifiez la présence et l'implantation géographique de l'agence pour vous assurer qu'elle accueille suffisamment de public. Posez des questions sur les outils utilisés, la formation des négociateurs, leur expérience et même ce qu'en disent les commerces voisins.
Un expert compétent répondra à vos interrogations sans soucis, s'il n'a rien à se reprocher : son travail parlera de lui-même.
En suivant ces conseils, vous pourrez obtenir une estimation précise de votre bien. Une bonne préparation et l’accompagnement d’un bon partenaire immobilier sont essentiels pour vendre au bon prix. Avec les bonnes bases, vous partez serein et maximisez vos chances de vendre à Marquette, Saint-André, Lambersart, La Madeleine... bref dans toute la métropole lilloise.
Rédaction : Elisée Soumbou
Publié le 20/10/2025 par MY Immobilier
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