Pourquoi deux maisons de la même rue peuvent-elles avoir des prix très différents ?
Pourquoi deux maisons voisines n'ont-elles pas le même prix ?
Deux maisons situées dans la même rue, avec une surface similaire, peuvent pourtant afficher plusieurs milliers, voire plusieurs dizaines de milliers d'euros d'écart. Pourquoi ? Parce qu'en immobilier, la valeur d'un bien ne se résume jamais à son adresse et à son nombre de mètres carrés.
À Marquette-lez-Lille, Saint-André-lez-Lille, Lambersart ou ailleurs dans la métropole lilloise, de nombreux critères peuvent expliquer les différences de prix entre deux biens pourtant très proches.
Le prix au m² ne raconte pas toute l'histoire
Une maison de 100 m² entièrement rénovée ne sera pas nécessairement valorisée de la même manière qu'une maison de superficie identique nécessitant d'importants travaux. L'état général du bien, la qualité de la rénovation et son agencement jouent notamment un rôle dans l'appréciation de sa valeur.
Jardin, garage, exposition… des différences qui comptent
La présence d'un garage ou d'un stationnement, la superficie du terrain, l'exposition du jardin, une extension, une terrasse ou encore la luminosité sont autant d'éléments susceptibles d'influencer l'intérêt des acquéreurs. Même à quelques numéros d'écart, l'environnement immédiat peut aussi changer : proximité d'un axe passant, nuisances, vis-à-vis ou, au contraire, situation particulièrement calme.
Les travaux et la performance énergétique entrent aussi en jeu
La performance énergétique fait également partie des informations regardées par les acquéreurs. Deux maisons comparables sur le papier peuvent donc présenter des situations très différentes une fois leur état et leurs caractéristiques étudiés.
Et les maisons récemment vendues dans le quartier ?
Surface habitable, terrain, état, prestations, stationnement, emplacement exact ou encore période de la vente doivent être pris en compte avant d'en tirer des conclusions sur la valeur de son propre logement.
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Publié le 02/10/2026 par MY Immobilier
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