VENTE EN L'ÉTAT FUTUR D'ACHÈVEMENT
IMMOBILIER NEUF : CE QU'IL FAUT SAVOIR AVANT D'ACHETER SUR PLAN
L'achat sur plan consiste à signer avant la construction et façonner son futur chez-soi petit à petit, et il est différent de l'achat dit “neuf” (logement fraîchement achevé, prêt à habiter, conforme aux dernières normes). C'est entre les garanties béton, les frais de notaire allégés et les délais de chantier, que la Vente en L'Etat Futur d'Achèvement mérite un éclairage précis.
ACHAT SUR PLAN : PRÉFÉRER UN INVESTISSEMENT AVANTAGEUX
Acheter un logement neuf (et sur plan) présente de nombreux avantages. Les constructions récentes respectent des normes énergétiques actuelles, garantissant ainsi une meilleure isolation et une consommation réduite. En effet, ces constructions modernes se doivent de respecter des cahiers des charges strictes pour répondre aux exigences environnementales d’aujourd’hui. Elles contribuent à réduire les factures d’énergie et l’impact écologique.
De plus, l’acheteur bénéficie notamment de la garantie décennale qui couvre les éventuels défauts de construction pendant 10 ans. Les frais de notaire sont également plus légers que dans l’ancien, généralement autour de 2 à 3 %. Enfin, les biens neufs sont conçus pour répondre aux attentes actuelles en termes de confort (dimension, hauteur des pièces), d’accessibilité (normes PMR, ascenseurs) ou de technologies (équipements, volets, thermostat).
De plus, l’acheteur bénéficie notamment de la garantie décennale qui couvre les éventuels défauts de construction pendant 10 ans. Les frais de notaire sont également plus légers que dans l’ancien, généralement autour de 2 à 3 %. Enfin, les biens neufs sont conçus pour répondre aux attentes actuelles en termes de confort (dimension, hauteur des pièces), d’accessibilité (normes PMR, ascenseurs) ou de technologies (équipements, volets, thermostat).
LES INCONVÉNIENTS ET RISQUES À CONSIDÉRER
Malgré ces avantages, l’achat dans le neuf comporte certains inconvénients. Le principal est le délai d’attente, qui peut aller de 12 à 24 mois, avec le risque de retards. Durant cette période, les sous-traitants peuvent être amenés àà changer, à fermer ou à interrompre les travaux (désaccord avec le constructeur, litige, etc).
Par ailleurs, les acheteurs ne voient souvent leur bien qu’après construction, ce qui limite la personnalisation et la projection. Le prix au m² est généralement plus élevé que dans l’ancien, ce qui peut représenter un frein pour certains budgets. Enfin, avec la nécessité de clôturer le chantier respecter les délais, il faut rester vigilant face aux travaux réalisés à la hâte, aux défauts ou aux malfaçons, même si les garanties offrent une certaine protection.
Par ailleurs, les acheteurs ne voient souvent leur bien qu’après construction, ce qui limite la personnalisation et la projection. Le prix au m² est généralement plus élevé que dans l’ancien, ce qui peut représenter un frein pour certains budgets. Enfin, avec la nécessité de clôturer le chantier respecter les délais, il faut rester vigilant face aux travaux réalisés à la hâte, aux défauts ou aux malfaçons, même si les garanties offrent une certaine protection.
LE CALCUL DES DÉPENSES : ANTICIPER LES COÛTS
L’achat d’un bien neuf implique plusieurs coûts à anticiper. Si les frais de notaire sont réduits par rapport à l’ancien, si les acquéreurs bénéficient parfois d’une TVA réduite, il faut aussi prévoir les frais de dossier liés au prêt immobilier, ainsi que les garanties bancaires. Certains dispositifs fiscaux comme la loi Pinel ou le prêt à taux zéro peuvent venir alléger le budget global, mais ils sont parfois soumis à condition. Enfin, l’acheteur doit prendre en compte les charges de copropriété qui peuvent être plus élevées en raison des équipements modernes.
En conclusion, acheter sur plan reste un choix aussi apprécié que peu recommandé par le grand public. Les nouvelles constructions se veulent avantageuses sur le plan écologique, mais elles représentent aussi un investissement important, long et parfois à l’aveugle. Quoi qu'on en dise, cela reste une option durable pour les acquéreurs, qu’il s’agisse d’une résidence principale ou d’un investissement à long terme.
Rédaction : Elisée Soumbou
Publié le 23/09/2025 par MY Immobilier
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