LES MÉTIERS DE L'IMMOBILIER : QUI FAIT QUOI ?
TRANSACTIONS IMMOBILIÈRES : UNE AFFAIRE DE PROFESSIONNELS
POUR LA MISE EN VENTE :
Agents immobiliers / L'agent immobilier est l'intermédiaire entre le vendeur et l'acheteur. Expert du marché, il évalue le prix d'un bien, gère les négociations et connaît bien les règles et lois liées à l'immobilier. Il est responsable de la mise en vente.
Diagnostiqueurs Immobiliers (certifié) / Le diagnostiqueur immobilier, certifié et formé, réalise les diagnostics techniques obligatoires lors de la vente ou la location d’un bien. Il informe l'acheteur ou le locataire sur l’état, la sécurité, les performances énergétiques et la conformité du bien en respectant la réglementation.
Le Syndic de copropriété / Le syndic de copropriété est une personne ou une société chargée de gérer plusieurs lots ou immeubles en copropriété. Il s’occupe de l’entretien, des finances, des parties communes et veille à l’application des décisions prises lors des assemblées générales.
Diagnostiqueurs Immobiliers (certifié) / Le diagnostiqueur immobilier, certifié et formé, réalise les diagnostics techniques obligatoires lors de la vente ou la location d’un bien. Il informe l'acheteur ou le locataire sur l’état, la sécurité, les performances énergétiques et la conformité du bien en respectant la réglementation.
Le Syndic de copropriété / Le syndic de copropriété est une personne ou une société chargée de gérer plusieurs lots ou immeubles en copropriété. Il s’occupe de l’entretien, des finances, des parties communes et veille à l’application des décisions prises lors des assemblées générales.
POUR LE FINANCEMENT :
Courtiers en prêt immobilier (recommandé, mais pas obligatoire) / Le courtier en prêt immobilier est un intermédiaire certifié entre l’emprunteur et les banques. Il aide à trouver et négocier les meilleures conditions de prêt (taux, durée, assurance), analyse les dossiers, recherche des financements et accompagne son client tout au long du processus.
Banques et établissements de crédit / Il s’agit d’un établissement financier qui accompagne les particuliers, les investisseurs et les entreprises dans le financement de leurs projets immobiliers. Elle propose des solutions telles que des prêts immobiliers, des crédits relais ou des financements pour travaux.
Assureurs (en prêt immobilier) / L'assureur de prêt immobilier propose une assurance emprunteur qui garantit le remboursement d’un prêt en cas de défaillance de l’emprunteur (décès, invalidité, perte d’emploi). Cette assurance peut être fournie par une banque ou par des compagnies d’assurances indépendantes, souvent à des prix compétitifs.
Banques et établissements de crédit / Il s’agit d’un établissement financier qui accompagne les particuliers, les investisseurs et les entreprises dans le financement de leurs projets immobiliers. Elle propose des solutions telles que des prêts immobiliers, des crédits relais ou des financements pour travaux.
Assureurs (en prêt immobilier) / L'assureur de prêt immobilier propose une assurance emprunteur qui garantit le remboursement d’un prêt en cas de défaillance de l’emprunteur (décès, invalidité, perte d’emploi). Cette assurance peut être fournie par une banque ou par des compagnies d’assurances indépendantes, souvent à des prix compétitifs.
POUR ACTER OFFICIELLEMENT LA VENTE
Notaires / C’est un officier public qui sécurise et authentifie les transactions. Il certifie les actes (compromis de vente, actes de vente), ce qui leur confère une valeur légale incontestable. Il vérifie les documents (titres de propriété, urbanisme), gère les fonds via son compte séquestre et enregistre la vente auprès des autorités. Il garantit la conformité juridique et protège les intérêts des vendeurs et des acheteurs. Sa présence est obligatoire pour finaliser une vente.
Administrations / Les administrations (mairie, cadastre, préfectures, etc.) régulent les aspects juridiques, fiscaux et techniques des biens immobiliers. Elles garantissent la conformité des projets, la gestion des propriétés et la transparence des transactions.
Administrations / Les administrations (mairie, cadastre, préfectures, etc.) régulent les aspects juridiques, fiscaux et techniques des biens immobiliers. Elles garantissent la conformité des projets, la gestion des propriétés et la transparence des transactions.
BONUS : LE LEXIQUE DES ORGANISMES ADMINISTRATIFS (EN DÉTAILS)
Mairie / La mairie délivre les permis de construire et certificats d'urbanisme pour garantir la conformité des projets avec le Plan Local d’Urbanisme (PLU)*. Elle encadre également les travaux dans les zones protégées (naturelles, patrimoniales, historiques) et informe les citoyens sur les règlements, projets d’urbanisme et servitudes affectant les propriétés.
Cadastre / Le cadastre répertorie les parcelles et leurs limites, identifie les propriétaires et l’usage des terrains, et renseigne sur les servitudes éventuelles. Il sert aussi de base pour le calcul des impôts locaux, comme la taxe foncière ou la taxe d’habitation.
Préfecture / La préfecture contrôle les projets ayant un impact environnemental, veillant à protéger les zones sensibles et impose des normes spécifiques pour les constructions dans les zones à risques (inondations, séismes, etc.).
Services fiscaux / Les services fiscaux collectent les taxes immobilières (foncière, habitation) et les droits de mutation lors des ventes. Ils vérifient aussi les valeurs déclarées pour éviter la fraude et calculent les droits dans les successions et donations.
Urbanisme / Les services d’urbanisme planifient le développement des territoires à travers des documents tels que le PLU ou le Schéma de Cohérence Territoriale (SCOT)*, et supervisent les grands projets immobiliers pour garantir leur conformité avec les objectifs locaux et nationaux à moyen et long terme (15 à 20 ans).
Services des hypothèques / Le service des hypothèques enregistre officiellement les transactions immobilières (ventes, hypothèques). Il permet aussi de vérifier l’historique des biens afin de s’assurer qu’ils ne sont pas grevés de litiges ou de charges qui n'auraient pas été portés à la connaissance de toutes les partis.
Cadastre / Le cadastre répertorie les parcelles et leurs limites, identifie les propriétaires et l’usage des terrains, et renseigne sur les servitudes éventuelles. Il sert aussi de base pour le calcul des impôts locaux, comme la taxe foncière ou la taxe d’habitation.
Préfecture / La préfecture contrôle les projets ayant un impact environnemental, veillant à protéger les zones sensibles et impose des normes spécifiques pour les constructions dans les zones à risques (inondations, séismes, etc.).
Services fiscaux / Les services fiscaux collectent les taxes immobilières (foncière, habitation) et les droits de mutation lors des ventes. Ils vérifient aussi les valeurs déclarées pour éviter la fraude et calculent les droits dans les successions et donations.
Urbanisme / Les services d’urbanisme planifient le développement des territoires à travers des documents tels que le PLU ou le Schéma de Cohérence Territoriale (SCOT)*, et supervisent les grands projets immobiliers pour garantir leur conformité avec les objectifs locaux et nationaux à moyen et long terme (15 à 20 ans).
Services des hypothèques / Le service des hypothèques enregistre officiellement les transactions immobilières (ventes, hypothèques). Il permet aussi de vérifier l’historique des biens afin de s’assurer qu’ils ne sont pas grevés de litiges ou de charges qui n'auraient pas été portés à la connaissance de toutes les partis.
Vendeurs et acheteurs, faites vous accompagner !
Rédaction : Elisée Soumbou
Publié le 24/06/2025 par MY Immobilier
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